Baisse de prix dans l’immobilier, Paris passe sous les 10 000 €/m²
Après des années de hausse vertigineuse, la tendance dans l’immobilier est à la baisse quasiment partout ne France. Symbole de cette inversion le marché immobilier parisien connaît lui aussi un vrai ralentissement avec des prix de vente moyen passant sous les 10 000 €/m².
Sommaire
Une légère baisse du prix au mètre carré à Paris durant l’été
Durant le début de l’été, le marché immobilier parisien avait réussi à rester stable en affichant un prix moyen de 10 072 €/m². Cependant, la période estivale n’a pas épargné le marché le plus coûteux de France. En effet, au 1er septembre, le prix moyen observé pour l’immobilier dans la capitale est passé à 9 944 €/m², selon les indices publiés par Meilleurs Agents. Comparativement, les prix de l’immobilier français n’ont diminué que de 0,4% en moyenne sur les douze derniers mois.
Des variations contrastées entre Paris et les autres grandes villes françaises
Les dix premières métropoles françaises affichent, elles aussi, une diminution du prix moyen au m², qui s’évalue à -1,1%. Toutefois, cette tendance générale ne se reflète pas uniformément dans chaque ville : si certaines voient leurs prix augmenter significativement, d’autres subissent des baisses importantes. Le contexte local de chaque marché immobilier influence donc ces chiffres de façon variable.
Paris demeure un marché immobilier particulièrement onéreux
Lorsque l’on compare les prix du marché immobilier des différentes grandes villes, on constate que Paris reste une ville où les prix au m² demeurent particulièrement élevés. Ainsi, même avec le léger recul de ces derniers mois, la capitale française est toujours considérée comme un marché immobilier particulièrement onéreux.
Des facteurs multiples expliquent cette baisse des prix de l’immobilier parisien
Plusieurs raisons sont avancées pour expliquer cette légère décrue du marché immobilier parisien durant l’été. Tout d’abord, il convient de noter qu’en période estivale, les transactions immobilières sont traditionnellement moins nombreuses, ce qui peut entraîner des baisses temporaires des prix.
Ensuite, la crise sanitaire et économique actuelle a obligé de nombreux propriétaires à revoir leurs ambitions en matière de prix, notamment pour éviter de se retrouver piégés par une annonce trop ambitieuse en termes de coût. Les incertitudes quant aux perspectives d’évolution du marché ont également rendu les acheteurs potentiels plus prudents dans leurs recherches.
Un regain d’intérêt pour les espaces verts et les maisons individuelles
Enfin, l’une des hypothèses avancées pour expliquer cette baisse des prix de l’immobilier à Paris est un changement dans les priorités des acheteurs depuis la pandémie de Covid-19. En effet, le confinement a mis en lumière l’importance des espaces verts et des surfaces extérieures, désormais plus recherchés par les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Dans le même temps, la demande pour des appartements en centre-ville a semblé diminuer au profit de maisons individuelles situées dans des quartiers périphériques ou en banlieue.
Quel avenir pour l’immobilier parisien ?
Il est encore trop tôt pour déterminer si cette baisse des prix de l’immobilier à Paris représente une tendance durable ou simplement un ajustement conjoncturel dû aux récentes perturbations économiques et sanitaires. Néanmoins, certaines perspectives peuvent être envisagées pour évaluer l’évolution du marché immobilier parisien dans les mois et années à venir.
D’une part, la reprise économique attendue avec l’accélération de la vaccination anti-Covid pourrait redonner un coup de fouet au marché immobilier et entraîner une progression des prix au m². D’autre part, les nouvelles habitudes de travail (notamment le télétravail) et les changements de style de vie induits par la pandémie pourraient modifier la donne sur le long terme : la nécessité de vivre en centre-ville pourrait ne plus être perçue comme primordiale pour certains acheteurs, ce qui aurait potentiellement un impact sur les prix des logements.
Nécessité de suivre attentivement l’évolution du marché
Dans tous les cas, les acteurs du secteur immobilier devront rester attentifs aux évolutions du marché, tant en termes de comportement des acheteurs que d’ajustement des prix. Le marché immobilier parisien, bien qu’en légère baisse ces derniers mois, demeure un secteur dynamique et complexe, se distinguant par son caractère particulièrement onéreux.
