Le prix du m² dépasse 10000 € à Paris
Les tarifs de l’immobilier ne cessent d’augmenter depuis des années, partout en France mais plus particulièrement dans la capitale.
Et ce n’est pas les taux de prêts bancaires historiquement bas qui vont infléchir cette hausse impressionnante
Au mois de septembre 2019, le prix moyen du mètre carré à Paris va donc officiellement dépasser le tarif symbolique de 10 000 €.
En réalité, il s’agit du prix dans l’ancien et le tarif moyen est estimé à 10 200 € selon la communication des notaires de France.
Cela représente une augmentation de 5 à 6,5 % en moins de 18 mois. Selon le site 20 minutes, l’augmentation sur 10 ans serait de plus de 60 % sur les 10 dernières années ! D’autant plus vertigineux que cela ne semble pas terminer. La situation économique actuelle, la facilité d’emprunter de l’argent combiné avec l’attrait de l’investissement dans la pierre et les très fortes plus valus enregistrées par ceux qui vendent actuellement, autant de facteurs qui indiquent que les prix vont continuer leur course folle.
Des prix immobiliers sur-estimés à Paris ?
Comment savoir si les prix sont « trop » élevés ? Bien évidement, à plus de 10 000 € en moyenne le m², l’acquisition à Paris intra muros devient un luxe que peu peuvent se permettre. Et pourtant, le marché est plutôt en manque de biens plutôt que d’acheteurs ! C’est ce qui fait dire aux spécialistes de l’immobilier parisiens que le marché n’a pas encore atteint son plafond.
Toutefois, le marché parisien est biaisé par la forte présence d’investisseurs qui contribuent à l’augmentation générale.
La gentrification de Paris intra muros
Comme c’est déjà le cas dans les grandes capitales européennes, la flambée des prix à eu pour effet de repousser hors les murs ( et souvent bien loin du périphérique) les jeunes couples et les familles les moins argentées.
Paris est une grande ville où il est assez difficile de construire. Les appartements dans l’anciens sont très tendances actuellement et donc très demandés. C’est ce rapport classique entre l’offre et la demande qui poussent les cadres supérieurs et haut plus revenus à investir dans l’immobilier ancien à Paris, même pour un prix moyen dépassant la barre symbolique de 10 000 € le m² ( soit 500 000 € un appartement de 50 m² et plus d’1 million d’€uros pour un surface de 100 m²).
Mais comme le rappelle le site meilleurstaux.com, cela reste encore une bonne affaire comparé au prix de Londres ou New York, au delà de 14 ou 15 000 € le m². L’attrait pour Paris est donc attisé par la relative « bonne affaire »
Paris loin devant mais les prix augmentent partout
Si les prix de l’immobilier dans la Capitale sont bien sûr toujours les plus élevés, l’augmentation galopante touche aussi les villes de Bordeaux, Lyon, Nantes, Lille…etc.
Il s’agit toujours de villes au centre ville « bourgeois » avec un vrai attrait pour les jeunes actifs qui veulent vivre dans le centre. Les prix y ont augmenté de 25 à 60 % ces dernières années !
